PROJEKT TOSCANA | NOVOSTAVBA V LIMBACHU
Samotné Toskánsko pred Vašimi dverami
900 91 Limbach
67,42 m²
Na predaj
€ 179.990,-
BYT B1
Fotogaléria
Výhody
Ticho a kľud
zdá sa to byť ako klišé, avšak je to ako prvý faktor, ktorý dominuje samotnej lokalite objektu
Jedinečný výhľad
180° výhľad na mesto spoza viníc a malokarpatského lesa je na nezaplatenie
Privátna sféra
iba 6 bytovách jednotiek na dvoch podlažiach ponúka dokonalý odstup od všetkého rušného a tak sa Váš domov stáva nenahraditeľným
Pocit ako na dovolenke
južné svahy malokarpartských viníc na úpätí Limbachu dodáva ozajstnú snovú atmosféru bývania
Popis
VKROČTE DO NOVÉHO SVETA BÝVANIA V NETRADIČNEJ NOVOSTAVBE, KTORÁ PONÚKA CELOROČNÝ ŽÁŽITOK AKO V TOSKÁNSKU.
BYT B1
Bytový dom Toscana disponuje už iba poslednými voľnými dvojizbovými bytmi (pod označením A2 a B1), ktoré sa nachádzajú na jednom z najkrajších pozemkov v obci Limbach na južných svahoch nad obytnou zónou Machergut I. s prekrásnym výhľadom na vinohradnícku oblasť.
POPIS OBJEKTU:
Projekt Toscana je ideálny pre všetkých, ktorí chcú žiť na pokojnom mieste, no veľkomesto je v blízkosti ich bydliska rýchlo dostupné.
Objekt ponúka na svojich dvoch podlažiach šesť bytov, čo dodáva maximálnu intimitu všetkým svojim obyvateľom.
Každý z bytov disponuje svojou vlastnou zimnou záhradou, pivnicou & dvoma vonkajšími parkovacími miestami.
Bytový dom je postavený z obvodového muriva YTONG 300mm, bude zateplený polystyrénom 150mm a dokončený vodeodolnou farebnou omietkou WEBER.
Strechu pokrýva krytina BRAMAC.
Na každej zo záhrad budú dokončené terénne úpravy a chodníky a parkovacie miesta budú upravené zámkovou dlažbou.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU:
Tento dvojizbový byt B1, o veľkosti 67,42 m² sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží bytového domu.
K bytu prislúcha zimná záhrada o výmere 7,39 m² a pivnica.
Vstupná hala s priestorom na vstavanú skriňu
Priestranná spálňa s prechodným šatníkom
Veľkorysá kúpeľňa
Kuchyňa spojená s obývacou časťou
Zimná záhrada
K bytu prináležia dve vonakjšie parkovacie miesta a jedna pivnica v podzemí.
VYBAVENIE & ODOVZDANIE BYTU:
Projekt je navrhnutý a stavaný z kvalitných materiálov.
Objekt Toscana je skolaudovaný (2022) a byty sa predávajú ako holobyty, čo predstavuje:
Dokončené vnútorné inštalácie
Betónové potery
Elektrický výhrev podláh
Vnútorné omietky
Penetráciu a 2x biely náter
Kompletáž elektroinštalácii (zásuvky a vypínače)
Vstupné dvere
Balkónové dvere
Okná (6 komorové, izolačné 3-sklo) & parapety
V SKRATKE:
Byt 67,42 m²
Zimná záhrada 7,39 m²
Spolu výmera 74,81 m²
Kolaudácia v roku 2022
Holobyt
1. z 2 poschodí
Výťah: nie
CENA DVOJIZBOVÉHO BYTU B1:
Šarmantná dvojizbová novostavba s dychberúcim výhľadom a exkluzívnym kľudom sa predáva za cenu 179.990,- EUR vrátane provízie pre realitnú spoločnosť a inkluzívne dvoch parkovacích státí a pivnice.
Mapa
LOKALITA LIMBACH:
Limbach má skvelú občiansku vybavenosť, nachádzajú sa tu potraviny, reštauračné zariadenia, materská i základná škola, detské ihrisko, pošta či čerpacia stanica.
Limbach je vinohradníckou obcou na južnom podhorí Malých Karpát a leží západne od mesta Pezinok, do ktorého sa dostanete pohodlne autom do 10 minút. Stal sa obľúbenou lokalitou aj vďaka výhodnej polohe a ľahkej dostupnosti do Bratislavy, ktorá je vzdialená iba 20km.
Obec Limbach disponuje plnou občianskou vybavenosťou a posledné desaťročia sa stala vyhľadávanou lokalitou pre náročných, ktorí sa rozhodli opustiť ruch mesta, bývať na pokojnom vidieku, ale zároveň sa rýchlo dopraviť do obľúbeného okresného mesta Pezinok a tiež hlavného mesta Bratislava.
AKO SA DOSTAŤ DO LIMBACHU?
AUTOM:
Z centra Bratislavy najrýchlejšou trasou cez mestskú časť Rača sa dostanete za 31 minút do Limbachu k bytovému domu Toscana.
Ďalšou možnosťou je cesta z centra Bratislavy do Limbachu cez Ivánku pri Dunaji za celkový čas približne 33 minút.
Alebo po diaľnici 61 z mesta Bratislavy do Limbachu v približnom čase 36 minút.
HROMADNOU DOPRAVOU:
Zo zastávky Hlavná stanica v Bratislave sa dostanete autobusom číslo 540 na zastávku Pezinok, Sídlisko Juh, odtiaľ je potrebné prestúpiť na spoj číslo 521 do Limbachu na zastávku Cintorín.
Zdroj: Google Maps
Pôdorys
NÁHĽAD 1. NADZEMNÉHO PODLAŽIA A SITUOAVNIA BYTU A2
BYT B1
Obhliadka
DOHODNITE SI OBHLIADKU EŠTE DNES
Ak sa Vám byty v novostavbe Toscana v Limbachu páčia tak ako nám a radi by ste sa informovali o osobnom stretnutí a obhliadke nehnuteľností, neváhajte nás kontaktovať.
Sme tu pre Vás!
VAŠA KONTAKTNÁ OSOBA
PATRÍCIA KURUCOVÁ
Konateľ BIFRI s.r.o. & Poradca nehnuteľností
Financovanie
V spolupráci s obchodným partnerom Broker Service Group Vám vieme zaistiť na jednom miete výhodnú hypotéku šitú na mieru práve pre Toscana projekt v Limbachu.
Po zvolení konkrétneho bytu bude klientovi predložená potrebná dokumentácia a pristúpi sa k podpisu Rezervačnej zmluvy.
BIFRI x ESSENZ
in Slovakia • Germany • Croatia
Nehnuteľnosti, byty, domy, novostavby na predaj, prenájom a kúpu v Bratislave a okolí, v Bavorsku a v Chorvátsku.
Tags: Immobilien kaufen Mindelheim, Immobilien kaufen Memmingen, Immobilien kaufen Bad Wörishofen, Immobilien kaufen Kaufbeuren, Immobilienmakler, Immobilienmaklerin, Immobilien verkaufen Bayern, Immobilien kaufen Allgäu, Immobilien kaufen Unterallgäu, Immobilien verkaufen, ESSENZ IMMOBILIEN, Dominika Matyasova, Einfamilienhaus Bad Wörishofen kaufen, Einfamilienhaus in Bayern, Einfamilienhaus in Allgäu, Einfamilienhaus zu verkaufen, Einfamilienhaus in Mindelheim, nehnuteľnosť na predaj, nehnuteľnosť na kúpu, predaj nehnuteľnosti, predaj, kúpa, kúpiť byt, kúpiť dom, kúpiť nehnuteľnosť, reality, bratislavské nehnuteľnosti, bratislavské reality, reality v Bratislave, byty, byt v Bratislave, predám byt, predám nehnuteľnosť, kúpim byt, kúpim nehnuteľnosť, chorvátske nehnuteľnosti, kúpiť dom v chorvátsku, kúpiť byt v chorvátsku, BIFRI x ESSENZ, Patrícia Kurucová, BIFRI s.r.o., Bratislava, Slovensko, Ružinov, Stupava, Rača, Nové Mesto, Staré Mesto, Pezinok, Limbach, Novostavby, na prenájom, prenájom, podnájom, nájom, zajedno.sk, slovenské ženy, ženy v biznise, afirmácie, spolupráca, profesionálne poradenstvo, o nehnuteľnostiach, o realitách, Poreč, Zadar, Zagreb, Krk, Nemecké nehnuteľnosti, zahraničné nehnuteľnosti, zahraničné reality, slowakische Immobilien, ausländische Immobilien, Immobilien im Aussland kaufen, Kroatien, Immobilien in Kroatien, Pula, kroatische Immobilien, realitný maklér, poradca nehnuteľností, realitný maklér v Bratislave, realitná maklérka, realitní makléri, profesionálny realitný maklér,, jednoizbovy byt na prenajom v stupave,